不動産登記　大阪　羽曳野市　司法書士法人 南大阪法務コンサルツ（牧野登記測量事務所）

ワンストップ・サービス・オフィス
当事業所は、不動産登記・測量業務をはじめとし、法人登記業務、法律相談及び裁判事務手続、
各種許認可取得業等を取り扱っており、個人や企業の皆様が、日常的に直面する各種法的手続きや
多様な法的問題をトータルにサポートできる「ワンストップ・サービス・オフィス」であります。
さらに、弁護士、税理士、不動産鑑定士など各種専門家とのネットワークも構築しておりますので、
安心してどんなことでも気軽にご相談ください。

平成２２年２月２８日本町支店を閉鎖しました。長らくのご愛顧ありがとうございました。

平成２０年４月１日から街区基準点測量が義務付けられました。

街区基準点とは、測量の基準となる点で、ＤＩＤ地区(人口集中地区)に設置されており、この基準点を使って測量をすると地球上の正確な位置を知ることができ、一般の測量等に有効に活用することができます。
皆さんが普段歩いていると道路端のところどころに５センチくらいの丸い金属の標識（国土交通省と書いています）を見かけたことがあると思いますが、それを基準点と言いまして、その点の位置が世界のどこにあるかが国土交通省ではデータ（座標データ）として管理されているのです。これからの測量は、この基準点を使用しなさいということです。
平成２０年４月１日以降着手の測量業務（分筆等や確定測量）手続きにこの街区基準点を用いた測量成果の提出が義務付けされましたので、地積測量図や道路明示図はすべてこの世界測地系の座標データを元に作成することになりました。

従来の測量方法
該当土地だけを測量して境界の特定を行っておりました。でも、これだけでは測量した土地が日本のあるいは世界のどこに存在するかは不明です。

そこで平成２０年４月１日以降は、整備された街区基準点の座標を使用して境界の特定を行うことになりました。街区基準点は、およそ２００メートルないしそれ以上の間隔で設置されていますので、測量する土地の近隣に街区基準点がなければ相当離れたところの基準点から測量しなければなりません。しかも、街区基準点最低３点〜４点を測量の基礎としなければなりませんので、それだけでも相当な作業時間がかかります。労力と時間がこれまでの任意座標での測量成果に比べてかなりかかるようになりました。

オンライン申請で登録免許税が安くなります。

Ｑ，どんな登記が安くなるの？
Ａ，（１）建物を新築したときの所有権保存登記
売買・贈与・相続・交換等の所有権移転登記
住宅ローンの抵当権設定登記や事業用融資の根抵当権設定登記
(2)　次の法人の設立登記
株式会社、合名会社、合資会社、合同会社、保険業法に規定する相互会社
中間法人、特定目的会社及び投資法人の設立登記

Ｑ，いつから、いくら、安くなるの？
Ａ，平成20年１月１日から平成21年12月31日までの間にオンラインにより登記の申請を行った場合には、その登記に係る登録免許税額からその100分の10に相当する額（5,000円を限度とします。）を控除されます。

Ｑ，不動産売買におけるオンライン申請のメリットは？
Ａ，従来、司法書士は不動産売買決済後に書類を完成させ、管轄法務局に急いで申請書を持ち込まなくてはなりませんでした。決済から申請までかなりの時間を要していました。しかし、オンライン申請ですと、法務局に出向くことはないのですから、申請に至るまでの時間がかなり短縮できます。つまり、いち早く権利の保全ができることになります。

当法人はオンライン申請に対応しております。是非ご利用下さい。

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